Emlakçının Bilmesi Gereken Temel Konular !

Emlak Sektöründe Ücretsiz Eğitim Veren Tek Emlak Firmasıyız !

Her meslekte olduğu gibi, emlak sektöründe de eğitim büyük önem taşır. Emlakçılık, çok yönlü bilgi ve sürekli güncellenen mevzuat takibi gerektiren bir meslektir. Başarılı bir emlak danışmanı olabilmek için sadece satış ve pazarlama yeteneği değil, aynı zamanda sektöre dair kapsamlı bilgi birikimine sahip olmak gerekir.

 

Emlakçının Bilmesi Gereken Temel Konular;

Bir emlak danışmanının uzmanlaşması gereken başlıca alanlar şunlardır:

• Gayrimenkul Hukuku:  Sözleşmelerin hazırlanması, tapu işlemleri ve kontrat süreçlerinde müşterinin haklarını koruyabilmek için hukuki bilgi şarttır.
• Kadastro Kanunu:  Taşınmazların sınırlarının belirlenmesi ve tapu kayıtlarının incelenmesi konularında bilgi sahibi olmak gerekir.
• Şehir Planlaması:  Bir taşınmazın gelecekteki değerini ve kullanım alanlarını öngörebilmek için şehir planlaması hakkında bilgi sahibi olmak önemlidir.
• İmar Uygulamaları:  İmar durumu, yapılaşma koşulları ve ruhsat işlemleriyle ilgili güncel bilgilere hakim olmak gerekir.
• Tapu İşlemleri:  Tapu devirleri, ipotek işlemleri ve diğer resmi süreçlerde müşterilere doğru rehberlik edebilmek için tapu mevzuatını bilmek elzemdir.
• Arsa Payı Dağılımı: Kat irtifakı ve kat mülkiyeti gibi konularda, ayrıca kat karşılığı sözleşmeler hakkında bilgi sahibi olmak

 

Kat karşılığı sözleşmeler, özellikle emlak sektöründe sıkça karşılaşılan ve emlak danışmanlarının mutlaka bilgi sahibi olması gereken önemli bir sözleşme türüdür. Bu sözleşmeler, arsa sahipleri ile müteahhitler arasında yapılır ve iki tarafın da karşılıklı olarak yükümlülük üstlendiği karma nitelikli bir hukuki işlemdir.

Kat Karşılığı Sözleşmenin Temel Özellikleri:

Arsa sahibi, arsasının tamamını veya belirli bir payını müteahhite devretmeyi taahhüt eder.

Müteahhit ise, bu arsa üzerinde inşaat yapmayı ve tamamlanan bağımsız bölümlerden belirli bir kısmını arsa sahibine teslim etmeyi üstlenir.

Bu sözleşmeler, hem eser sözleşmesi (inşaat yapımı) hem de taşınmaz satış vaadi (arsa payı devri) unsurlarını bir arada barındırır.

 

Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar:

Sözleşmenin mutlaka yazılı ve noter huzurunda yapılması gerekir; aksi halde geçersiz sayılır.

Sözleşmede; arsa sahibine verilecek bağımsız bölümlerin yeri, büyüklüğü, teslim tarihi, inşaatın kalitesi gibi detaylar açıkça belirtilmelidir.

Arsa üzerinde herhangi bir ipotek, haciz veya kısıtlama olup olmadığı mutlaka kontrol edilmelidir.

 

Müteahhidin mali ve teknik yeterliliği araştırılmalıdır.

Sözleşmeye aykırılık durumunda uygulanacak cezai şartlar ve tazminat hükümleri net olarak yazılmalıdır.

İnşaat tamamlandığında, ortaya çıkan bağımsız bölümlerin tapuda tescil işlemleri eksiksiz yapılmalıdır.

 

Hukuki Sonuçlar ve Riskler:
Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, taraflar arasında en küçük bir hata veya eksiklikte dahi uzun yıllar sürebilecek hukuki uyuşmazlıklara yol açabilir. Tapu iptal ve tescil davaları, tazminat ve alacak davaları bu sözleşmelerden doğabilecek başlıca hukuki sorunlardır.

Kaçmaz Emlak, bayilerini ve bayi danışmanlarını her daim ücretsiz olarak eğitmekte ve bilgilendirmektedir. 

Sonuç olarak:
Bir emlak danışmanının, kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin hukuki niteliği, hazırlanışı, tarafların yükümlülükleri ve sözleşmede dikkat edilmesi gereken noktalar hakkında bilgi sahibi olması, hem müşteri memnuniyeti hem de hukuki risklerin önlenmesi açısından büyük önem taşır.

---

44 kişi okudu